Działka po dawnej galerii Plaza w rejonie ulicy al. Pokoju i Stawu Dąbskiego w Czyżynach zmieniła właściciela. Vantage Development potwierdził nabycie nieruchomości od Strabag Real Estate i deklarował, że obecnie przygotowuje projekt zagospodarowania. Na terenie tym w latach poprzednich wyburzono budynek Plazy, a inwestor Strabag planował projekt wielofunkcyjny o nazwie Plaza Nova.
Co sprzedano i jak duży jest teren?
Strabag nabył nieruchomość po zamknięciu centrum handlowego i w 2023 roku przeprowadził rozbiórkę obiektu. Według ustaleń teren ma powierzchnię około 80 000 mkw., z czego ponad 30 procent zajmują tereny zielone. Vantage Development potwierdził przejęcie parceli, ale nie podał na tym etapie szczegółów dotyczących przyszłej formy zabudowy.
Jakie plany miał Strabag i co to oznacza dla zabudowy?
Strabag przedstawiał wcześniej koncepcję Plaza Nova obejmującą dwa segmenty biurowe o łącznej powierzchni najmu około 23 tys. mkw. oraz trzy obiekty hotelowo-usługowe. Ten projekt nie wszedł jednak w fazę realizacji i inwestor zdecydował się sprzedać grunt. Obowiązujący miejscowy plan miejscowy w tym rejonie przewiduje zabudowę usługową, co formalnie ogranicza możliwość realizacji standardowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej bez zmiany przeznaczenia.
W jaki sposób mogłaby powstać zabudowa mieszkaniowa?
Zmiana przeznaczenia działki jest możliwa przez uchwały miejscowe lub przez punktowe rozwiązania inwestycyjne określane jako Zintegrowane Plany Inwestycyjne, które zatwierdza Rada Miasta Krakowa. Ponadto przygotowywany plan ogólny miasta może wpłynąć na aktualne zapisy planu miejscowego, choć dokument ten nie był wówczas upubliczniony. W praktyce jednym z rozwiązań, o którym wspominano, jest budowa mieszkań oferowanych formalnie jako „mieszkania na wynajem” przy zachowaniu statusu usługowego elementu zabudowy.
Jakie skutki dla okolicy wskazywano?
W debacie publicznej pojawiały się obawy o wzrost liczby mieszkańców i natężenia ruchu samochodowego w rejonie Stawu Dąbskiego. Dyskutowano też o wpływie zabudowy na krajobraz i teren zielony przy stawie. Jednocześnie wskazywano, że inwestycja w formie usługowej — hotele i biura — również zmieni charakter okolicy, choć w inny sposób.
Na terenie figuruje też pozwolenie budowlane z 2025 roku dotyczące przebudowy kładki łączącej al. Pokoju z obszarem dawnej galerii — projekt zakłada budowę windy i schodów.
