Mieszkańcy bloków przy ul. Dobrego Pasterza w Krakowie zgłaszają sprzeciw wobec zapisu miejscowego planu, który na działkach położonych przy al. gen. Tadeusza Bora‑Komorowskiego 31 dopuszcza zabudowę o wysokości do 55 m. Autorzy petycji domagają się zmiany parametrów planu dotyczącego działek nr 5/13 i 5/4 oraz przedstawienia Radzie Miasta Krakowa analiz skutków planowanej zabudowy. Miasto przekazało, że w odniesieniu do tych działek nie wpłynęły wnioski o likwidację marketu OBI ani o budowę nowego obiektu o funkcji biurowej.
Czego domagają się mieszkańcy?
Petycja wnosi o zmianę zapisów w MPZP „Gen. Bora‑Komorowskiego – Rejon Koncentracji Usług” poprzez obniżenie dopuszczalnej wysokości zabudowy z 55 m do 15 m oraz odpowiednie skorygowanie wysokości bezwzględnej z 275 m n.p.m. do 240 m n.p.m. Wnioskodawcy proponują także obniżenie wskaźnika intensywności zabudowy, obecnie do 6,5, oraz zwiększenie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej ponad obowiązujące 20%. W petycji zawarto żądanie przeprowadzenia łącznej analizy skutków przestrzennych, środowiskowych i zdrowotnych zmian, obejmującej dostęp do światła dziennego, przewietrzanie, efekt miejskiej wyspy ciepła, hałas, skumulowany ruch samochodowy oraz obciążenie infrastruktury technicznej i społecznej. Mieszkańcy oczekują, że wyniki tych analiz oraz projekt uchwały zmieniającej MPZP zostaną przedstawione Radzie Miasta Krakowa.
Jakie skutki wskazują mieszkańcy?
Mieszkańcy bloków podnoszą obawy o znaczące zacienienie mieszkań i ograniczenie przewiewu powietrza. Lokatorzy z budynków oznaczonych nr 118F i 118G mówią o ryzyku utraty porannego i popołudniowego nasłonecznienia, zwłaszcza w miesiącach zimowych, oraz o pogorszeniu warunków życia rodzin z dziećmi. Wskazują też na kumulację istniejącej zabudowy — m.in. budynek Quattro o podobnej wysokości — oraz na możliwe zwiększenie natężenia ruchu w rejonie, w tym komplikacje wynikające ze zmian organizacji komunikacji po wprowadzeniu nowej linii tramwajowej w okolicy. Autorzy petycji argumentują, że sama obniżka dopuszczalnej wysokości nie powinna prowadzić do zwiększenia masy zabudowy w innych wymiarach, dlatego postulują kompleksowe ograniczenia parametrów planistycznych.
Dlaczego miasto nie zmienia planu?
Katarzyna Misiewicz z biura prasowego Urzędu Miasta Krakowa informuje, że plan miejscowy dla tego obszaru był sporządzany w zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obowiązującym do 31 sierpnia 2026 r. Obecnie prowadzone są prace nad Planem Ogólnym Miasta Krakowa oraz nad nową Strategią Rozwoju Miasta, które będą wyznaczać dalsze kierunki planistyczne. Decyzję o ewentualnym rozpoczęciu procedury zmiany MPZP może podjąć Prezydent Miasta Krakowa lub Rada Miasta Krakowa, a przyszłe plany miejscowe będą musiały być zgodne z uchwalonym Planem Ogólnym. Urząd potwierdza, że dla działek nr 5/13 i 5/4 nie odnotowano wpływu wniosków skutkujących likwidacją marketu OBI ani budową obiektu biurowego.
